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地标酒店翻新潮涌,何以丽怡?

发布时间:2024-06-13 08:22:13点击:19


翻新潮涌,老牌星级酒店换档提质正当时

  盘点2023年酒店行业热点事件,酒店被摆上货架一定在列表内。观察这些酒店,老酒店占多数,其中经营业绩下降成为核心原因。据浩华数据显示,过去五年改造开发酒店的年均增长率为10%。以2023年上半年为例,翻新改造创造的签约量合计为65个,占新增签约总量的17%,较去年同期增长63%。四季酒店明确表示为更好应对中国奢华酒店市场的激烈竞争,计划对一些现有酒店进行翻新修整。洲际推出存量旧改的定制化品牌VOCO。锦江酒店(中国区)不断进行品牌焕新,以为老酒店提供全新的产品和服务。

  从行业数据整体表现到头部酒店集团市场策略,存量老酒店都是当仁不让的主角,可谓“翻新潮涌”。这背后是消费市场对于住宿产品更高品质的追求和日趋理性的投资市场对于稳定回报率的渴望。

  立足消费市场,消费者对酒店提出了更高的品质诉求,从设计到体验都提出了全新的要求。这并不是产品陈旧、硬件老化的老牌星级酒店能满足的。在历史洪流的冲刷下,老酒店显然已无法适应新的消费细分群体及其生活方式。

  从投资市场剖析,走过了计划经济和房地产时代的酒店正在迈入投资时代,回报率成为核心考量指标。经营成本逐年递增、年轻客群的吸引力下降、住宿产品的同质化竞争激烈、单体酒店的生存空间被挤压、经营业绩的持续下滑……任何一项落到身上,都能直接导致老牌星级酒店陷入经营盈利困境。

  另外从城市建设发展周期来说,高能级城市稀缺的土地资源导致酒店供给增速放缓。投资人无法在核心位置拿到新的物业资源,而老旧物业又无法产生新的利润。大家都将目光瞄准存量物业,这个形势下,已经步入衰退期的存量酒店产品的加速迭代更新成为提升物业价值的新机会点。

  多重因素的共同作用下,中国老牌星级酒店集体进入“换挡提质”阶段。

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